マンションとは、２以上の区分所有者が存する建物で人の居住の用に供する専有部分のあるものをいいます（法第２条第１項第１号）。
① 投資用マンション
② 大部分がオフィスでも、一戸でも住宅があるビル
③ 区分所有者が自分で居住してない分譲賃貸マンション
等も「マンション」に含まれます。
他方、いわゆる「賃貸マンション」というもので、所有者が１人のものは、この法律上のマンションには含まれません。
公益財団法人 マンション管理センター
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